O setor da construção e do mercado imobiliário português manteve uma trajetória positiva nos primeiros meses de 2025, segundo dados divulgados pela Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN), com destaque para o aumento expressivo nas transações de imóveis, concessão de crédito à habitação e crescimento do licenciamento de novos projetos habitacionais.
De janeiro a março deste ano, foram transacionados 41.358 alojamentos em Portugal, num montante global de 9.618 milhões de euros, o que representa um crescimento de 25% no número de imóveis vendidos e 42,9% em valor em comparação ao mesmo período de 2024. Apesar disso, houve uma desaceleração em relação ao trimestre anterior, com quedas de -8,5% em número e -5,5% em valor.
O Índice de Preços da Habitação também apresentou forte valorização, com aumento de 16,3% em termos homólogos e 4,8% em relação ao último trimestre de 2024, o que reflete uma contínua pressão sobre os preços no mercado residencial.
Outro fator que impulsiona o setor é a concessão de crédito à habitação. Nos quatro primeiros meses de 2025, os bancos disponibilizaram 7.043 milhões de euros em novos créditos (excluindo renegociações), uma subida de 38% face ao mesmo período do ano anterior. Esta evolução tem sido favorecida pela redução das taxas de juro, que caíram 94 pontos base em abril, comparativamente ao mesmo mês de 2024.
No campo do licenciamento municipal, até abril de 2025, a área licenciada para edifícios habitacionais cresceu 27,4%, enquanto os edifícios não residenciais tiveram uma alta de 7,7%. No mesmo período, foram licenciados 13.467 fogos em construções novas, um aumento de 32,5% (mais 3.303 alojamentos do que em 2024).
Em contrapartida, o consumo de cimento recuou 3,4% até abril, totalizando 1.265 mil toneladas, indicando alguma moderação na execução de obras.
No segmento das obras públicas, os dados indicam um ligeiro recuo de 3% no valor dos concursos promovidos, que somaram 4.892 milhões de euros até maio. No entanto, o valor das empreitadas com contratos assinados e registados no Portal Base apresentou um crescimento expressivo de 75%, atingindo 2.314 milhões de euros, o que evidencia a boa dinâmica na contratação pública.
Já a produção total do setor da construção é estimada em 22.116 milhões de euros em 2025, com destaque para a engenharia civil, que deverá crescer 5,1% no ano. Os edifícios residenciais e não residenciais devem registar crescimentos mais moderados de 1,5% e 0,5%, respetivamente.
Com um panorama de otimismo, os dados reforçam a importância do setor da construção na recuperação econômica nacional, sustentado pelo acesso ao crédito, valorização dos imóveis e dinamismo das obras públicas, apesar de alguns sinais de desaceleração em determinados indicadores operacionais.
